Scădere puternică pe piața vânzărilor de terenuri. Există interes, dar achizițiile sunt puține. Analiștii nu exclud o îmbunătățire anul acesta
În orașul Otopeni, lângă București, metrul pătrat de teren se vinde, acum, în unele situații, chiar și cu 50% mai scump decât înainte de pandemie, spun agenții imobiliari. În aceste condiții, vânzările au scăzut. Cel mai mult s-au redus tranzacțiile cu suprafețe mari, de peste 5.000 de metri pătrați, în care erau implicați dezvoltatori imobiliari.
”Când discutăm de terenuri mici de câteva sute de metri, care au o situație urbanistică foarte clară pot să spun că este interes. Însă, la terenurile de suprafețe mari, de mii de metri, care au nevoie de un PUG sau de o autorizație de construire se simte o încetinire a interesului”, susține Iulian Niculae, agent imobiliar.
În țară, volumul tranzacțiilor cu terenuri, pentru ansambluri imobiliare, centre comerciale și clădiri de birouri, a fost, anul trecut, de doar 450 de milioane de euro, în scădere cu 45% față de anul anterior, arată un studiu al unei companii de consultanță imobiliară.
”Discutăm despre îngrijorări legate de cum se întâmplă lucrurile pe plan economic, de ce se întâmplă cu dobânzile la nivel mondial, de faptul că inflația rămâne în continuare o provocare. În cazul strict al Bucureștiului discutăm despre toate aceste îngrijorări și incertitudini legate de zona PUZ-urilor și de autorizări”, declară Silviu Pop, director de cercetare, companie specializată în consultanţă imobiliară.
”Este o incetiniere bine venită pentru piață, pentru că prețurile terenurilor au explodat în 2020 și în 2021. Dă un răgaz, dă timp de negocieri mai ample și până la urmă aceste lucruri se vor vedea în prețul final al locuințelor. Cu siguranță ne putem aștepta ca prețurile terenurilor să nu mai crească. E realistă o așteptare ca aceste prețuri chiar să scadă, anul acesta”, spune Daniel Crainic, director de marketing la un site specializat în anunţuri imobiliare.
Analiștii nu exclud ca achizițiile de terenuri să crească anul acesta, în condițiile în care inflația e în scădere.
”Prețurile materialelor de construcții s-au stabilizat. Prețurile la energie s-au mai temperat. După ce am depășit perioada de surpriză a conflictului din Ucraina e posibil ca prețurile să fie un pic mai predictibile. Dacă ele vor rămâne stabile pentru o perioada mai lungă o să le dea curaj celor din industrie să înceapă să deschidă proiecte noi”, este de părere Andrei Perianu, analist economic.
Oferta de terenuri e mai mare în condițiile în care, anul trecut, au fost scoase la licitație mai multe terenuri decât în anii precedenți, mai arată raportul companiei de consultanță imobiliară.