Prețuri și tendințe imobiliare. Unde sunt cele mai scumpe locuințe

La Cluj, prețul apartamentelor este în continuă creștere.În medie, prețurile au crescut, în 2019, cu 8% față de 2018. La Cluj prețul pe metrul pătrat depășește 1.700 de euro. Cele noi s-au scumpit cu 11,5%, comparativ cu decembrie 2018,  dar nici locuinţele din blocurile vechi nu au fost departe şi au înregistrat o majorare de peste 9 procente.

Piaţa imobiliară clujeană a încheiat pe plus anul 2019. Conform statisticilor, în luna decembrie 2019, preţul mediu pe metru pătrat util al apartamentelor de vânzare în Cluj-Napoca a fost de 1.667€/mp, cu 17 de euro peste luna precendă, şi cu 191 de euro peste cea de anul trecut – 1.476 €/mp.

În Craiova cererea pentru locuinţe noi este destul de mare, ceea ce face ca unele apartamente să fie vândute înainte de a fi construite în totalitate. Prețurile de vânzare la apartamentele noi pornesc de la 1000 de euro pe m2 și ajung la 1500 de euro cu TVA.

Cele mai căutate sunt apartamentele situate  în cartiere rezidențiale dar și în zona centrală a orașului. Cerere mare este și la apartamentele construite în anii 80, chiar dacă suprafața acestora este mai mică. Vânate sunt apartamentele care au prevăzut și loc de parcare. Acesta se vinde separat de apartament, astfel că preţul total al locuinţei poate creşte chiar și cu 10.000 de euro.

Potrivit specialiștilor de pe piața imobiliară din Craiova, cererea de apartamente vine de la familiile tinere care au un serviciu stabil și cărora le-au crescut veniturile. De asemenea românii care lucrează în străinătate și au strâns o sumă de bani, se întorc în țară și  investesc în imobiliare. În ultimii ani s-au dezvoltat noi cartiere de case, situate la periferia Craiovei. Și acestea s-au vândut rapid anul trecut. Prețul de vânzare a pornit de la 600 de euro pe m2.

Deși în 2019, ritmul construcțiilor a fost destul de rapid, specialiștii în imobiliare spun că și anul 2020 va fi încă un an de creștere. La capitolul chirii, Craiova rămâne în topul orașelor cu cele mai mari prețuri din regiunea Olteniei. Pentru o garsonieră, prețul de închiriere pe  lună pornește de la 200 de euro, iar pentru un apartamet cu două camere de la 300 de euro.

În mod paradoxal, specialiștii din domeniul imobiliar spun că, la Timișoara cererea de locuințe este în creștere, însă volumul vânzărilor a cunoscut, în 2019, o scădere cu aproximativ 17 procente. Totuși, cel mai mare oraș din vestul țării rămâne pe primele locuri în topurile privind tranzacțiile de pe piața imobiliară.

Apartamente vechi : 1.272 de euro/mp în decembrie 2019, față de 1.213 euro/mp în decembrie 2018. Creștere de 4,9%

Apartamente noi: 1276 de euro/mp în decembrie 2019, față de 1187 euro/mp în decembrie 2018. Creștere de 7,5%

Pentru perioada care urmează, previziunile sunt de ușoară creștere a prețurilor, cu 3 până la 4 procente, precum și de creștere a cererii pe segmentul de locuințe noi.